İnşaat Alanı Hesaplama
Parsel alanı, TAKS ve KAKS (emsal) değerlerinden taban oturumunu ve emsale esas toplam inşaat alanını hesaplayın; isterseniz kat sayısından KAKS değerini bulun.
İmar hakkının kesin tespiti için yürürlükteki imar planı, plan notları ve belediye/ilgili idare uygulaması esas alınmalıdır.
TAKS ve KAKS ile inşaat alanı nasıl hesaplanır?
TAKS (Taban Alanı Katsayısı), parselde yapıların zeminde kaplayabileceği toplam oturum alanının parsel alanına oranıdır. Taban oturumu = parsel alanı × TAKS formülüyle bulunur. KAKS (emsal) ise emsale dahil toplam kat alanının parsel alanına oranıdır; emsale esas toplam alan = parsel alanı × KAKS şeklinde hesaplanır.
Kat sayısından KAKS hesabı
Basitleştirilmiş durumda her katın aynı taban alanına sahip olduğu varsayılırsa toplam alan = taban oturumu × kat sayısı ve KAKS = toplam alan / parsel alanı olur. Örneğin TAKS 0,30 ve 4 eşit kat için teorik KAKS 1,20’dir.
Sonuç neden ruhsat alanıyla birebir aynı olmayabilir?
İmar planı notları, çekme mesafeleri, kot, bodrum/çatı düzenlemeleri, emsal harici alanlar ve ilgili belediye uygulamaları gerçek projedeki alanları değiştirebilir. Bu araç katsayıların matematiksel karşılığını verir.